E cea mai simplă reducere pe care ți-o oferă statul și, an de an, sute de mii de români o ratează din neatenție. Dacă îți plătești impozitul pe casă și pe teren integral, până la 31 martie, primești până la 10% reducere. Dacă îl plătești în rate, nu primești nimic. Iar în 2026 miza e mai mare ca oricând, pentru că impozitul în sine a crescut mult.
Mai întâi: de ce a sărit impozitul în 2026
Prin Legea nr. 239/2025, valorile impozabile pe metru pătrat au fost majorate la nivel național cu aproximativ 79,6%. La o clădire cu structură de beton armat sau cărămidă arsă, cu utilități complete, valoarea a urcat de la 1.492 lei/mp la 2.677 lei/mp.
În plus, aceeași lege a eliminat reducerile care se acordau după vechimea clădirii (50% la peste 100 de ani, 30% la 50-100 de ani, 10% la 30-50 de ani). Combinația celor două schimbări a lovit cel mai tare proprietarii de case vechi: la un imobil din 1910, impozitul a crescut de aproape patru ori față de 2025.
OUG 9/2026 a corectat parțial
După valul de nemulțumiri, Guvernul a revenit prin OUG nr. 9/2026 (publicată în Monitorul Oficial nr. 157 din 27 februarie 2026) și a reintrodus, mai mici, reducerile pentru vechime:
- 15% pentru clădirile cu vechime între 50 și 100 de ani;
- 25% pentru clădirile mai vechi de 100 de ani.
Aceeași ordonanță a readus și facilitățile pentru persoanele cu handicap, tot sub formă de reducere, nu de scutire totală: 50% pentru handicap grav și 25% pentru handicap accentuat, la impozitul pe locuință, pe teren și pentru un singur autovehicul de până la 2.000 cmc.
Reducerile se aplică pentru tot anul fiscal 2026. Dacă ai plătit deja impozitul la valoarea mai mare, diferența ți se restituie sau se compensează cu alte obligații - multe primării au recalculat din oficiu, dar merită să verifici. Tot prin OUG 9/2026, primăriile au primit dreptul să reducă cotele adiționale votate anterior pentru 2026.
Cine plătește impozit pe clădiri
Orice persoană care deține în proprietate o clădire - apartament, casă, garaj, spațiu comercial - datorează impozit pe clădiri către primăria pe raza căreia se află imobilul. Nu contează dacă locuiești acolo sau nu.
Același lucru e valabil și pentru terenuri, în intravilan sau extravilan.
Cum se calculează, pe pași
Pentru o locuință deținută de o persoană fizică:
- Iei suprafața construită desfășurată. Dacă nu o știi, înmulțești suprafața utilă cu 1,4.
- Înmulțești cu valoarea impozabilă pe mp din Codul fiscal (2.677 lei/mp la beton armat sau cărămidă arsă, cu apă, canalizare, electricitate și încălzire).
- Înmulțești cu coeficientul de zonă și rang al localității (între 0,90 și 2,60 - în București, zona A, e 2,60).
- Aplici reducerea pentru vechime, dacă e cazul (15% sau 25%).
- Înmulțești cu cota de impozit: 0,1% pentru clădiri rezidențiale, 0,2% pentru nerezidențiale. Consiliile locale pot stabili între 0,08% și 0,2%, dar cota pe 2026 nu poate fi mai mică decât cea din 2025.
Exemplu: apartament de 50 mp utili, beton armat, București zona A, construit în 2015. 50 × 1,4 = 70 mp construiți. 70 × 2.677 = 187.390 lei. × 2,6 = 487.214 lei. × 0,1% = 487 de lei impozit pe 2026 (față de 261 de lei în 2025).
Bonificația: cât e și cum o obții
Pentru plata integrală, cu anticipație, până la 31 martie, se acordă o bonificație de până la 10% inclusiv (art. 462 din Codul fiscal).
Cuvântul-cheie e „până la”. Procentul exact se stabilește prin hotărâre a consiliului local, deci poate fi 10%, dar poate fi și 5% sau 7%, în funcție de primărie. Unele primării nu acordă deloc bonificație. Verifică hotărârea din anul curent pe site-ul primăriei tale.
Bonificația se aplică la trei categorii de impozite locale, fiecare cu propria hotărâre:
- impozitul pe clădiri;
- impozitul pe teren;
- impozitul pe mijloacele de transport (mașina).
Condiția pe care mulți o ratează
Bonificația se acordă doar dacă achiți suma datorată pentru întregul an, într-o singură tranșă, până pe 31 martie.
Dacă plătești parțial, nu primești reducerea nici măcar pentru partea plătită. Dacă plătești în două rate - chiar respectând termenele legale - nu primești reducerea deloc.
E o regulă de tip „tot sau nimic”. Merită știută înainte, nu după.
Termenele de plată
Impozitul pe clădiri și cel pe teren se plătesc în două rate egale:
- prima până la 31 martie;
- a doua până la 30 septembrie.
Nu există termen la 30 iunie - e o confuzie frecventă. Abia după cele două date de mai sus încep să curgă dobânzile și penalitățile de întârziere.
O excepție utilă: dacă datorezi în total 50 de lei sau mai puțin către același buget local, trebuie să plătești toată suma până la primul termen, 31 martie.
Cât economisești, concret
Pe cifre, reducerea pare mică, dar sunt bani gheață pentru o acțiune care durează cinci minute:
- impozit anual total de 400 lei → economisești 40 lei;
- impozit anual total de 900 lei (apartament + mașină) → economisești 90 lei;
- impozit anual de 2.000 lei (casă + teren + două mașini) → economisești 200 lei.
Diferența reală vine din faptul că plătești oricum suma; singura variabilă e când.
Cum plătești cel mai simplu
Trei variante, în ordinea comodității:
- Ghiseul.ro - plătești cu cardul, de acasă, dacă primăria ta e înrolată. Cele mai multe primării mari sunt.
- Portalul propriu al primăriei - multe orașe au propriul sistem de plată online, cu autentificare pe bază de CNP și număr de rol fiscal.
- La ghișeu, la Direcția de Impozite și Taxe Locale.
Indiferent de variantă, păstrează dovada plății. Îți va fi cerută dacă soliciți un certificat fiscal.
Scutiri și reduceri: verifică, nu presupune
Legea 239/2025 a restrâns mult lista scutirilor de la impozitele locale, iar OUG 9/2026 a readus o parte dintre ele sub formă de reduceri. Situația diferă și de la o primărie la alta, pentru că multe facilități se acordă acum prin hotărâre a consiliului local.
Reține două lucruri:
- facilitatea nu se aplică întotdeauna automat - de regulă e nevoie de o cerere la primărie, cu documentele doveditoare (certificatul de încadrare în grad de handicap, de exemplu);
- dacă îndeplinești condițiile, dar nu ai depus cererea, plătești integral.
Cel mai sigur e să întrebi direct la Direcția de Impozite și Taxe Locale ce facilități sunt în vigoare la tine în localitate în anul curent.
De reținut
31 martie e data care contează. Plătești tot, dintr-o dată, și primești până la 10% bonificație la impozitul pe casă, teren și mașină. Plătești în rate - pierzi bonificația, chiar dacă respecți termenele. Cele două rate sunt 31 martie și 30 septembrie, nu 30 iunie. În 2026 impozitul a crescut cu aproape 80% din cauza noilor valori impozabile, dar dacă locuința ta are peste 50 de ani ai dreptul la o reducere de 15% sau 25% prin OUG 9/2026 - verifică dacă primăria ți-a aplicat-o.
Surse
- Legea nr. 227/2015 privind Codul fiscal, art. 457 (valori impozabile, coeficientul 1,4, coeficienți de zonă și rang, cota 0,08%-0,2%) și art. 462 (termene de plată, bonificația de până la 10%, regula sumelor sub 50 lei)
- Legea nr. 239/2025 (majorarea valorilor impozabile cu 79,6% de la 1 ianuarie 2026 și abrogarea alin. 7-9 ale art. 457, privind reducerile după vechime)
- OUG nr. 9/2026, publicată în Monitorul Oficial nr. 157 din 27 februarie 2026 (reducerile de 15% și 25% după vechime, reducerile de 50% / 25% pentru persoanele cu handicap grav / accentuat, dreptul primăriilor de a reduce cotele adiționale)
- Direcția de Impozite și Taxe Locale Sector 5 - anunț privind modul de calcul al impozitului pe clădiri rezidențiale pentru 2026 (exemplul de calcul și tabelul valorilor impozabile)
- Primăria Oradea - anunț privind aplicarea OUG 9/2026
Informații verificate la data de 13 august 2026. Procentul bonificației, cotele adiționale și o parte dintre facilități se stabilesc prin hotărâre a consiliului local și diferă de la o localitate la alta.
